El pago de los servicios de calefacción urbana se ha convertido en un gasto significativo para el presupuesto familiar de los residentes de apartamentos. En consecuencia, ha aumentado el número de usuarios que desean comprender el difícil método de calcular los pagos por el consumo de energía térmica. Intentaremos dar una explicación clara de cómo se calcula el pago de la calefacción en un edificio privado y de varios apartamentos de acuerdo con las normas y normas aplicables.
Qué método de pago elegir para el cálculo
Es bastante simple calcular el costo del agua fría y caliente indicada en el recibo de la compañía de servicios públicos: las lecturas del medidor del apartamento se multiplican por la tarifa aprobada. Este no es el caso con el calor: el procedimiento de cálculo depende de varios factores:
- la presencia o ausencia de un medidor doméstico de energía térmica;
- si la calefacción de todas las habitaciones sin excepción se tiene en cuenta mediante medidores de calor individuales;
- cómo debe pagar: durante el período invernal o durante todo el año, incluso en verano.
Nota. Las autoridades locales toman la decisión sobre el pago de la calefacción en el período de verano. En la Federación de Rusia, el organismo rector del estado aprueba un cambio en el método de acumulación (de conformidad con la Resolución N ° 603). En otros países de la antigua URSS, el problema puede resolverse de otras maneras.
La legislación de la Federación Rusa (Código de Vivienda, Reglas No. 354 y nueva Resolución No. 603) nos permite considerar el monto del pago por calefacción de cinco maneras diferentes, dependiendo de los factores enumerados anteriormente. Para comprender cómo se calcula el monto del pago en un caso particular, seleccione su opción de las siguientes opciones:
- El edificio de apartamentos no está equipado con dispositivos de medición, el calor se carga durante el período de servicio.
- Lo mismo, pero el suministro de calor se paga de manera uniforme durante todo el año.
- En un edificio residencial de apartamentos, se instala un medidor colectivo en la entrada, se cobra una tarifa durante el período de calefacción. Los electrodomésticos individuales pueden colocarse en los apartamentos, pero sus lecturas no se tienen en cuenta hasta que los medidores de calor registran la calefacción de todas las habitaciones sin excepción.
- Lo mismo con los pagos durante todo el año.
- Todas las instalaciones, residenciales y técnicas, están equipadas con dispositivos de medición, además de un medidor doméstico común de energía térmica consumida en la entrada. Se implementan 2 métodos de pago: durante todo el año y estacionales.
Comentario. Los residentes de Ucrania y la República de Bielorrusia seguramente encontrarán entre ellos opciones adecuadas que cumplan con las leyes de estos países.
La instalación de medidores de calor de apartamentos y los beneficios de dicha medición se describen en un artículo separado. Aquí proponemos considerar cada metodología por separado para aclarar la solución del problema tanto como sea posible.
Opción 1: pagar sin medidores de calor durante la temporada de calefacción
La esencia de la metodología es simple: la cantidad de calor consumida y la cantidad de pago se calcula de acuerdo con el área total de la casa, teniendo en cuenta la cuadratura de todas las habitaciones y cuartos de servicio. ¿Cuánto es la calefacción del apartamento en este caso, la fórmula determina:
Aquí:
- P es el monto a pagar;
- S - área total (indicada en el pasaporte técnico del apartamento o casa privada), m²;
- N - tasa de calor asignada para calentar 1 metro cuadrado de área durante el mes calendario, Gcal / m²;
- T - tarifa - precio de 1 Gcal de energía térmica.
Para referencia. Las tarifas para los servicios públicos para la población son establecidas por los organismos gubernamentales. La velocidad de calentamiento tiene en cuenta el costo de producción de calor y el mantenimiento de sistemas centralizados (reparación y mantenimiento de tuberías, bombas y otros equipos).Las tasas de calor específicas (N) son establecidas por una comisión especial que depende del clima por separado en cada región.
Para realizar el cálculo correctamente, averigüe en la oficina de la empresa, el proveedor de servicios, el valor de la tarifa establecida y el estándar de calefacción por unidad de área. La fórmula anterior le permite calcular el costo de 1 metro cuadrado de calefacción de un apartamento o una casa privada conectada a una red centralizada (sustituya el número 1 en lugar de S).
Ejemplo de cálculo El proveedor suministra calor a un apartamento de una habitación de 36 m² a una tasa de 1700 rublos / Gcal. La tasa de consumo está aprobada en la cantidad de 0.025 Gcal / m². El precio de la calefacción como parte del alquiler por 1 mes se considera de la siguiente manera:
P = 36 x 0.025 x 1700 = 1530 rublos.
Un punto importante La metodología anterior es válida en el territorio de la Federación de Rusia y es válida para edificios en los que no se pueden instalar medidores de calor domésticos comunes por razones técnicas. Si se puede suministrar el medidor, pero el ensamblaje y el registro de la unidad no se han completado antes de 2017, se agrega un factor de 1.5 a la fórmula:
También se aplica un aumento en el costo de calefacción de una vez y media, previsto por la resolución No. 603, en los casos:
- la unidad de medición de la casa común encargada de la energía térmica ha fallado y no se ha reparado en 2 meses;
- el medidor de calor es robado o dañado;
- las indicaciones del electrodoméstico no se transmiten a la organización de suministro de calor;
- Los especialistas de la organización no tienen permitido el acceso al medidor doméstico para verificar el estado técnico del equipo (2 visitas o más).
Opción 2: acumulación durante todo el año sin dispositivos de medición
Si está obligado a pagar el suministro de calor de manera uniforme durante todo el año, y no hay una estación de medición instalada en la entrada del edificio de apartamentos, entonces la fórmula de cálculo para la energía térmica toma la siguiente forma:
La decodificación de los parámetros involucrados en la fórmula se da en la sección anterior: S es el área de la vivienda, N es la norma de consumo de calor por 1 m², T es el precio de 1 Gcal de energía. Queda el coeficiente K, que muestra la frecuencia de los pagos durante el año calendario. El valor del coeficiente se calcula simplemente: el número de meses del período de calentamiento (incluido el incompleto) se divide por el número de meses en el año - 12.
Como ejemplo, considere el mismo apartamento de una habitación con una superficie de 36 m². Primero, determinamos el coeficiente de periodicidad para la duración de la temporada de calefacción de 7 meses: K = 7/12 = 0.583. Luego lo sustituimos en la fórmula junto con otros parámetros: P = 36 x (0.025 x 0.583) x 1700 = 892 rublos. tendrá que pagar mensualmente durante el año calendario.
Si su casa no está equipada con un medidor de calor sin razones documentadas, entonces la fórmula se complementa con un factor de 1.5:
Entonces, el pago por calentar el apartamento en cuestión será de 892 x 1.5 = 1338 rublos.
Nota. En el caso de un cambio a otro método de pago por servicios de calefacción de servicios públicos (de todo el año a temporada y viceversa), la organización proveedora realiza ajustes: el recálculo de los pagos mensuales.
Opción 3 - tarifa por un medidor de casa común en la temporada de frío
Esta técnica se utiliza para calcular el pago de los servicios de calefacción central en edificios de apartamentos múltiples, donde hay un medidor de casa común, y solo una parte de los apartamentos está equipada con medidores de calor individuales. Dado que se suministra energía térmica para calentar todo el edificio, el cálculo aún se realiza a través del área, y las lecturas de los dispositivos individuales no se tienen en cuenta.
Veamos cómo calcular el costo de calefacción con pagos durante el período frío:
Aquí:
- P - monto a pagar por mes;
- S - área de un apartamento específico, m²;
- Stotal - el área de todas las instalaciones con calefacción del edificio, m²;
- V es la cantidad total de calor consumido de acuerdo con las indicaciones del medidor colectivo durante el mes calendario, Gcal;
- T - tarifa - precio de 1 Gcal de energía térmica.
Si desea determinar de manera independiente el monto del pago de esta manera, deberá encontrar los valores de 3 parámetros: el área de todas las habitaciones residenciales y no residenciales en el edificio de apartamentos, la lectura del medidor a la entrada de la calefacción principal y la tasa establecida en su área.
Ejemplo de cálculo Datos iniciales:
- la plaza de un apartamento específico es de 36 m²;
- cuadratura de todos los locales de la casa - 5000 m²;
- la cantidad de energía térmica consumida en 1 mes - 130 Gcal;
- Precio de 1 Gcal en la región de residencia - 1700 rublos.
El monto del pago para el mes contable será:
P = 130 x 36/5000 x 1700 = 1,591 rublos.
Cuál es la esencia del método: a través de la cuadratura de la casa, se determina su parte del pago por el calor consumido por el edificio durante el período de facturación (generalmente 1 mes).
Opción 4 - acumulaciones para dispositivos de medición por año
Esta es la forma más difícil de calcular para el usuario. El procedimiento de cálculo se ve así:
- El tamaño del consumo de calor mensual promedio se determina de acuerdo con las lecturas del medidor doméstico del último año (Vyear), referido al área total de todas las instalaciones del edificio, según lo prescribe la fórmula.
- El valor obtenido de Vav se sustituye en la fórmula para calcular el pago.
- Los pagos se recalculan anualmente con el fin de realizar ajustes de acuerdo con la siguiente fórmula.
Aquí, Rgod y Rkv son las sumas de los cargos del año pasado en el medidor de calor introductorio para todo el edificio y un apartamento específico, respectivamente, y Pn es el tamaño del ajuste.
Damos un ejemplo de cálculos para nuestro apartamento de una habitación, dado que durante el año pasado, un medidor de calor común de la casa ha contado 650 Gcal:
Vav = 650 Gcal / 12 meses calendario / 5000 m² = 0.01 Gcal. Ahora consideramos el tamaño del pago:
P = 36 x 0.01 x 1700 = 612 rublos.
Nota. El principal problema no es la complejidad de los cálculos, sino la búsqueda de los datos de origen. El arrendador que quiere verificar la exactitud del cálculo del pago debe averiguar las lecturas del medidor común de la casa del año pasado o corregirlas por adelantado.
Además, se deben hacer ajustes anuales con referencia a las nuevas lecturas del medidor. Suponga que el consumo anual de calor de un edificio ha aumentado a 700 Gcal, entonces el aumento en el pago por calefacción debe definirse como
- Consideramos el monto total del pago del año pasado de acuerdo con la tarifa: Rgod = 700 x 1700 = 1190000 rublos.
- Lo mismo, con respecto a nuestro apartamento: Ркв = 612 rub. x 12 meses = 7344 rub.
- El tamaño del recargo será: Рп = 1190000 х 36/5000 - 7344 = 1224 rublos. El monto indicado se le acreditará el próximo año, después del recálculo.
Si el consumo de energía térmica disminuye, entonces el resultado del cálculo de corrección resultará con un signo menos: la organización debería reducir el monto del pago en esta cantidad.
Opción 5: se instalan medidores de calor en todas las habitaciones
Cuando se instala un medidor colectivo en la entrada del edificio de apartamentos, además de organizar la contabilidad individual del calor en todas las habitaciones, el pago durante la temporada de calefacción se determina mediante el siguiente algoritmo:
- Se calcula la diferencia entre el consumo de calor mostrado por el medidor de la casa común y todos los demás medidores combinados. La fórmula se da a continuación.
- Sustituya el resultado en la fórmula final y calcule el pago mensual por calefacción.
¿Por qué tantas dificultades? La respuesta es simple: las lecturas de un buen centenar de dispositivos individuales a priori no pueden coincidir con los datos de un medidor común debido a un error y pérdidas no registradas. Por lo tanto, la diferencia se divide entre todos los propietarios de apartamentos en acciones correspondientes al área de viviendas.
Explicación de los parámetros involucrados en las fórmulas de cálculo:
- P es el monto de pago requerido;
- S - la cuadratura de su apartamento, m²;
- S total - el área de todos los locales, m²;
- V es el consumo de calor registrado por el medidor colectivo para el período de facturación, Gcal;
- Vpom: el calor consumido durante el mismo período que muestra el medidor de su apartamento;
- Vр: la diferencia entre los costos mostrados por la unidad de medición doméstica y el grupo de otros dispositivos que se encuentran en instalaciones residenciales y no residenciales;
- T - el costo de 1 Gcal de calor (tarifa).
Como ejemplo de cálculo, tomamos nuestro apartamento de 36 m² y suponemos que durante un mes un medidor individual (o un grupo de medidores individuales) "registró" 0.6, un brownie - 130 y un grupo de dispositivos en todas las habitaciones del edificio dieron 118 Gcal en total. Dejamos los indicadores restantes sin cambios (ver secciones anteriores). Cuánto cuesta la calefacción en este caso:
- Vр = 130 - 118 = 12 Gcal (determinó la diferencia de lecturas).
- P = (0.6 + 12 x 36/5000) x 1700 = 1166.88 rublos.
Cuando necesita calcular la cantidad de las tarifas de calefacción durante todo el año, se utiliza la misma fórmula. Solo se utilizan indicadores de consumo de energía térmica promedio mensual, tomados durante el año pasado. En consecuencia, el cargo por energía consumida se ajusta anualmente.
Por qué los residentes de las casas vecinas pagan diferentes cantidades de calor
Este problema surgió con la introducción de varios métodos de pago: por cuadratura (estándar), por el medidor total o por medidores de calor individuales. Si miró las secciones anteriores de la publicación, probablemente notó la diferencia en el tamaño de la tarifa mensual. El hecho se explica de manera bastante simple: en presencia de instrumentos de medición, los residentes pagan por un recurso realmente gastado.
Ahora enumeraremos las razones por las cuales los propietarios de apartamentos reciben pagos con diferentes cantidades, independientemente de los medidores de calor instalados en las casas:
- El calentamiento de dos edificios vecinos es realizado por diferentes organizaciones de suministro de calor, para las cuales se aprueban diferentes tarifas.
- Cuantos más apartamentos hay en la casa, menos puede pagar. Se observa una mayor pérdida de calor en las habitaciones de la esquina y las viviendas del último piso, el resto limita con la calle solo a través de una pared exterior. Y tales apartamentos, la gran mayoría.
- Un solo mostrador en la entrada de la casa no es suficiente. Se requiere un regulador de flujo, manual o automático. Los accesorios le permiten limitar el flujo de refrigerante demasiado caliente que las empresas de suministro de calor. Y luego cobran la tarifa de servicio correspondiente.
- La competencia de la administración elegida por los copropietarios del edificio de apartamentos desempeña un papel importante. Un ejecutivo de negocios competente resolverá el problema de la contabilidad y la regulación del refrigerante en primer lugar.
- El uso antieconómico del agua caliente calentada por un portador de calor de una red centralizada.
- Problemas con los dispositivos de medición de diferentes fabricantes.
Conclusión final
Hay muchas razones para la aparición de grandes cantidades en las facturas de calefacción. Obvio: un edificio con gruesos muros de ladrillo pierde menos calor que los "edificios de nueve pisos" de hormigón armado. De ahí el aumento del consumo de energía registrado por el medidor.
Pero antes de emprender la modernización (aislamiento) del edificio, es importante establecer control y contabilidad: instalar medidores de calor en todas las habitaciones y en la línea de suministro. El método de cálculo muestra que tales soluciones técnicas dan el mejor resultado.